Rozpatrując kredyty mieszkaniowe oprócz oprocentowania i prowizji należnych bankowi należy brać przede wszystkim pod uwagę sposób, w jaki spłaca się raty kredytu. Raty to proste odzwierciedlenie kosztów, jakie ponosimy w związku z kredytem. Dlatego też zamiast automatycznie decydować się na raty, jakie proponuje przedstawiciel banku warto zaznajomić się, z jakim sposobem ratalnym wiążą się kredyty mieszkaniowe. Istnieje dualny podział płatności za pomocą rat. Są to raty proste i malejące. Raty proste to raty o równej wartości podczas całego procesu kredytowania. W przypadku wyboru tego typu rat początkowe płatności to przede wszystkim regulowanie należności odsetkowych z tytułu kredytu. Raty z reguły nie są zbyt wysokie, lecz spłaca się je przez dłuższy czas. Z tego też powodu kredyty mieszkaniowe są bardzo korzystne dla banków, bo kredytobiorca oddaje znacznie więcej pieniędzy niż wynosi sama suma zaciągniętego kredytu. Z kolei raty malejące zmniejszają się wraz z czasem spłaty. Nie mniej jednak ich początkowa wartość jest bardzo wysoka.
